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德赢娱乐德赢手机版点击进入>>能否落到实处?

浙江Vwin德赢实业集团  发表时间:2010-05-06 08:00:49

总有人能从各级发布的政策中寻找到空子,对于当前的德赢娱乐德赢手机版点击进入>>中,以家庭为单位确立二套房的要求,不少夫妻采取假离婚的办法规避,这到底能否行得通?而还有不少市民疑虑,未买房者如果是集体户口,这怎么界定?记者咨询我市多家商业银行,他们均表示目前仍然没有出台细则。

    离婚后买房买完房复婚

    “这也不算啥新招数了,我和我老婆办离婚的时候,民政部门的工作人员若无其事地问,你俩是要买房子吧。”市民王先生告诉记者,他在市内有一套房子,现今要买第二套房,为了规避房贷德赢手机版点击进入>>,决定办假离婚。由于第一套房子在男方名下,这样就可以女方的名义再买一套房子,他们选定了位于西山水库附近一套80多平方米的房子,这样不但少了3成的首付,而且还可以享受8.5折的贷款优惠,比起第2套房的不低于基准利率1.1倍,又省了不少。

    在搜索引擎中键入“离婚买房”,搜索结果超过1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖,那这个方法能行得通吗?

    市政协常委、辽宁智库律师事务所主任陈文卿从事房地产相关法律工作多年,他表示:如果有人为了避免高房贷办理了离婚手续,只要他确实办理了相关手续,那么从法律上来说,必须承认他是单身,这个是不能控制的。现在确实有人为买房子离婚的,买完房子,两人又复婚了。这从法律上说也无法追究什么,但如果弄假成真可是得不偿失。

    德赢手机版点击进入>>“一刀切”会伤及无辜

    地产德赢手机版点击进入>>对于打压炒房客无疑是起到了作用的,但德赢手机版点击进入>>也伤及到了“无辜”。陈文卿表示,德赢手机版点击进入>>“一刀切”的提高首付比例和提高利息,这可能让很多有改善住房愿望的群体无力换房,比如有的家庭住在贷款买来的50平方米的老房子里,他们想换一个100平方米的新房子,如果卖掉再买,就算2套,就要提高首付和贷款利率,这些人经济上如果没有大的改观,可能就要一直住在50平方米的旧房子里。目前,很多准备改善住房条件的卖房人都在盘算,旧房卖了后再买新房,能不能交齐首付,利率合不合算。

    原籍鞍山的马先生毕业后留在大连,为了尽孝心,前些天他准备以自己的名义在鞍山为已经退休的父母贷款购买一套住房。但是“新国十条”规定:“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。”也就是说,马先生为父母在异地买房可以,但需要缴纳全款。

    陈文卿认为,房贷政策及其他政策是为了限制房价,但是不能限制合理需求,伤及无辜。“德赢手机版点击进入>>对于首套住房为普通住房的居民,应放宽二套房利率及首付。”

    信息未联网查房不容易

    记者了解我市多家银行,现在仍然没有出台实施细则。那么,有了执行细则之后,“空子”能否被填上?答案是不一定。 多家银行的工作人员都表示,对于贷款者的真实情况,由个贷部门通过央行个人征信系统和当地房管部门的登记信息进行查证。以个人征信系统中的贷款信息为标准界定二套房,是早在2007年各商业银行就已经达成一致的。现在,新的认定方式又加入了房管部门登记信息——“既认房又认贷”。不过目前看来,这两者都不够完备。

    正准备出手买房的王女士,已经步入了第二次婚姻,但在她身份证系统里的婚姻状况一栏中,还是“未婚”状态。现在这个“正面”影响还极有可能延续到她买房的问题上,因为公安部的公民身份证系统和个人征信系统彼此对接。“我‘未婚’,名下没房,算一套吧?”王女士说。

    全国联网的征信系统更新滞后,而房管部门的登记信息还没有实现全国联网。要执行二套房贷利率1.1倍,难度挺大的。“来大连那么多外地人,很多人在老家都有套房子,又来大连买一套,这怎么查?目前德赢娱乐市场并没有全国联网,个人名下究竟有几套房子,要调查清楚很不容易。

    解读篇

    滨城仍以贷为限认定二套房

    近来,打压房价的重拳频出,其中房贷政策调整引起大家普遍关注。“现在房贷政策是怎样执行的?”对于记者的问题,某国有大银行个人金融业务部负责人谨慎的回答最具代表性:“按文办”!这个看似简单得有些敷衍意味的答案,在政策处于敏感时期的时候,是他们能描述的最妥当的回答。

    滨城银行严格执行“新国十条”

    上述负责人所说的“文”,可以理解成是日前下发的被称为史上最严厉德赢娱乐政策“新国十条”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中关于实行更为严格的差别化住房信贷政策,即:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性的措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关的政策执行。

    据了解,目前滨城银行执行的依据大都是各家银行总行按“新国十条”规定在“五一”以前下发给各地的政策。偶尔,会有个别银行与大多数银行在政策执行速度上存在时间差。比如,对于第三套住房房贷,大多数银行已经暂停发放,但也有个别银行称,该行三套住房信贷政策仍参照二套住房标准执行,但“五一后应该会有调整”。不过,各家银行都表示,将严格执行“新国十条”。

    上调存量房贷有困难

    按以往经验,各家银行大都会选择基本相同的时间宣布非常类似的细则。对于有争议的政策,“早出头”的银行总是要备受诟病。比如中国银行首先宣布对存量房贷要上调利率,就引起了不少人议论。很多人担心中行此举可能具有示范效应,会引起其他银行对存量房贷政策的效仿。

    对此,中国银行辽宁省分行的相关负责人为记者发来了该行的宣传口径称:“国务院出台遏制部分城市房价过快上涨的一系列政策措施后,中国银行坚决贯彻落实国务院的政策和金融监管部门的要求,迅速出台具体措施,坚持以调结构为主线,区别对待,动态管理。”

    除了对房地产开发贷款和土地储备贷款的政策调整外,其中涉及个人房贷政策有——

    积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠。

    对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。

    严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。

    根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

    加强个人住房贷款审查,严格履行“面测、面试和居访”程序。加强贷款用途审核,不得发放无指定用途的个人贷款,防止信贷资金违规流入股市、房市。

    除了对存量房贷政策之外的规定,这很像是其他银行目前政策执行的准范本。面对着对存量房贷利率上调的担心,有银行人士称银行有这方面的压力,但执行起来很难。

    据称,两年前各商业银行推出了7折房贷利率后,作为最稳定的利润来源之一的房贷收入下降,而同时也是银行销售基金、理财产品等中间业务收入因全球经济危机大幅下降期间,银行有取消利率优惠的压力。据大连某国有银行的相关负责人称,实际上,银行调整存量贷款利率是要看与客户合同中是否有此约定,如果没有约定,银行没有理由单方面上调利率。就算有约定,一家银行怎么能判断一个名下分属两家银行的房贷到底哪一套是属于一套,哪一套是属于第二套呢?

    大连仍以贷为限认定二套房

    从现行的房贷政策来看,对于首套房贷虽有影响,但是影响不大。此次政策调整主要针对的是二套及二套以上住房,而二套房贷认定标准可能的调整,与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

    据报道,中国银监会银行业监管一部主任杨家才日前表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。在此次“国十条”房贷德赢手机版点击进入>>出台前,二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。而杨家才指出,房贷德赢手机版点击进入>>的二套房认定将“以房为限、以家庭为单位,而不是以贷为限”。

    但是目前,认定为是第几套住房,大连仍然是以人民银行的征信系统查询为准,即仍按贷认定。一家银行人士称,以房为限、以家庭为单位认定二套住房,这将是一个趋势,但是真正实施需要假以时日。他说,按照新的认定标准,购房人的房屋认定信息必须要从房管部门获取,实际上现在房管部门没有全国联网,就连同一个城市的不同区域的德赢娱乐部门也并没有联网。

    (来源:大连晚报)
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