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上海豪宅热炒世博 深圳德赢娱乐能否打大运牌

浙江Vwin德赢实业集团  发表时间:2010-04-30 08:00:32

在上海,标榜“俯瞰世博”的亿元豪宅或将刷新楼王纪录,上周成交均价更创下历史新高,世博概念成为这一路高歌猛进背后的主因;在深圳,依傍大运场馆而建的房子却一直不红火,专家认为,上海模式无法轻易复制到深圳,大运概念在深圳楼市并不被看好。

    楼市德赢手机版点击进入>>发酵第二周,豪宅同时成为沪深楼市成交主力。

    上海豪宅炒世博概念

    1亿元,买一个睥睨世博的角度,值不值?这是上海的一场营销战争。

    4月中旬,连续的调控组合拳令人眼花缭乱,力度之大前所未有,全国楼市一片惨淡,北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。购房者持币观望,等待市场调整,政策出台前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降。

    这样的背景下,上海楼市依然在前进———4月预计开盘数达48个,上周成交均价达到26096元/平方米,两个数字均创下历史新高——— 其中,均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅7万平方米,相比前周暴跌六成;然而,5万元/平方米以上的高端楼盘成交量却增加了5%。

    豪宅担纲楼市主力背后,世博概念是深层动力。中房信分析师薛建雄指出,楼市继续高歌猛进,只因德赢娱乐商怕世博后楼市出现变化,赶在世博前集中推盘所致,成交豪宅中,多数热炒世博概念。

    昨天发布的华丽家族·汇景天地也不例外。在32楼高处建起空中楼阁与空中花园,标榜可270度眺望包括中国馆、世博演艺中心在内的浦江两岸风景,依托世博概念,运营方宣称其总价可能过亿元,刷新上海楼王纪录。

    豪宅支撑深圳楼市

    豪宅同样也是深圳楼市这2周来的支撑点,在交易量领跌全国的情况下,深圳楼市成交均价仍略有提升,全赖豪宅交易。

    在深圳,目前德赢手机版点击进入>>带来的影响主要是成交量的减少,根据深圳市国土规划委的数据统计,上周(4月19—25日)深圳新房共成交417套,环比下跌60.70%,但是成交均价为23629元/平方米。环比涨幅为12.33%。

    南方都市报记者根据深圳市国土规划委公布的成交楼盘发现,深圳成交均价依然维持在2万元/平方米,豪宅成交成为主要因素。调查上周成交数据,均价超过12万元/平方米的东部华侨城天麓,均价在3万元/平方米以上的宝能太古城、十五峯、鸿威海怡湾、凯旋湾、首地容御、三湘海尚花园等豪宅楼盘都有成交。

    豪宅成交量小的那几天,成交均价也明显降低。如4月24日,深圳只有首地容御和十五峯两个豪宅楼盘有成交,成交均价马上就回到17483元/平方米,有东部华侨城天麓成交的4月23日,成交均价就高达3万元/平方米。

    看大运户型单价仅高千元

    两座城市在重拳调控下的状态很相似,然而对比上海,深圳开发商对盛会概念的炒作却一直未获成功。

    目前,靠近大运中心的主要在售楼盘有绿景大公馆和中海康城国际等楼盘,绿景大公馆距离大运中心最近。开发商绿景地产营销中心总经理薛浩告诉记者,绿景大公馆的看大运中心的户型,比同层户型一般要贵1000—2000元/平方米,但是由于看场馆的户型都是朝西,所以尽管有看大运场馆优势,价格也无法提升太多。

    位于大运中心北面的中海康城国际则基本属于东南看场馆,去年,开发商还特意推出过一批“大运主席台”的单位,这些单位可以直接看到大云场馆主席台位置。“比同楼层的单位要贵1000元/平方米左右,但是客户接受度还是挺高的。”中海康城国际开发商项目负责人告诉记者。

    不过,即使有大运概念,这附近的楼盘其实不比区域内别的楼盘有更多优势。在2008年楼市低谷期间,中海康城国际开盘甚至以亏本价格销售过。现在,这些楼盘在售楼盘的价格,在目前整个龙岗区域内也没有更加突出。

    ■争议

    炒作pk收获

    南都记者昨天登上上海亿元豪宅所在楼栋的样板房,一探亿元视角的真实观感———从远处火红的中国馆,到近在咫尺的世博浦西片区。有观点认为豪宅炒作盛会概念的时候,实际上分享着城市提速建设的成果。

    中原地产高层张伟对南都记者坦言,“我严重怀疑上海的开发商在炒作概念,因为借世博会宣传是一个可以全世界成名但是又低成本的炒作,就算这套房子卖不出去,这个楼盘很快就可以路人皆知,当年奥运会时候就有楼盘利用奥运会名人概念炒作过。”

    “不是世博概念能炒多久,世博给上海带来楼市的新价值、新起点,之前功能大投入、大完善,现在是一场大over(结束),城市可以享受土地价值和德赢娱乐价值的增长”,华东师范大学房地产系主任华伟认为,在政府固有的土地财政模式不变的情况下,开发商爆炒世博概念,让政府得以从房地产业有所收获。

    类似的巨额投入也出现在深圳,能否在大运概念的光环下转化为城市的可预期收入?

    ■ 观点

    业内不看好大运概念

    世博效应成为楼市冬天里行业人士共同期待的春天,业内却不看好大运概念在深圳的营销。中原地产高层张伟认为,用大运概念和世博会概念相比的机会几乎是零,完全没有可比性,上海世博会是全世界的一个展览,它带来的影响是国际性的,大运会也是世界运动会,但是参与群体和影响力都要小很多,两者不是一个概念。

    张伟表示,两者举行的区域也有很大区别,上海的世博会位置属于黄金地带,而大运主场馆主要在龙岗中心城,龙岗区域一直是深圳的价格低洼地带,两者不能相提并论,深圳大运楼盘引起的关注度也要小很多。

    (来源:南方网)
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