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招商证券:德赢娱乐商或大幅下调新开工面积

浙江Vwin德赢实业集团  发表时间:2010-04-17 08:00:31

国家统计局前日发布2010年3月房地产数据。其中,最吸引各方注意的是:房地产投资同比(较上年)大幅增长39.03%,新开工数据同比大幅增长87.27%。

    对此,我们认为,尽管前3个月房地产投资增速不错,但仍需要谨慎看待全年房地产投资增速走势,我们认为自2009年6月到今年年底其走势总体会成一个“倒u”形走势。

    因为眼下的投资增加主要是2009年6月以后的大量新增投资,而房地产企业目前普遍实施的“以销定产”策略将导致今年下半年后投资增速普遍下降。显见的是,随着经济的企稳、房价的飞涨,房地产调控政策已开始180度转向,变得非常严厉。新房成交总体将走向缩量阶段。现在,一方面大量新房供应集中出台,另一方面,新房成交减少,市场总体已步入了观望阶段。房地产开发企业必将普遍大幅下调房地产投资。

    我们预计,悲观情形下全年房地产累计投资增速可能只有个位数的增长。

    我们今年全年看平房价,但上半年看涨。后续房价,将在一定程度上受到供应量的影响。

    (来源:东方早报)
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