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德赢娱乐交易中心收紧提前缴契税

浙江Vwin德赢实业集团  发表时间:2010-04-14 08:00:37

“现在买新房不能预缴契税了?”篱笆网上的一条帖子引起各方关注。记者昨天从本市多家房地产交易中心获悉,目前虹口区已基本叫停“提前缴契税”,而其他多个区县的房地产交易中心不建议提前缴纳契税。

    不过,业内人士认为,即使今后契税方面的德赢娱乐利好政策逐步退出,也在市场预计之内,对楼市成交量不会带来大的波动。

    虹口购房者提前缴税遭拒

    近日,在篱笆网论坛虹口区某业主家园,一位名叫“行走的巫婆”的网友发帖抱怨称:自己日前去虹口房地产交易中心办理契税时“白跑一趟”。

    该网友说:“受理大厅的工作人员说,除非是卖了一套再买一套涉及到退个税问题,否则都要等到交房后才能去缴契税。”

    去年下半年,由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠在年底截止,加上“契税将要上涨”的帖子在网上流传,部分购买期房的业主担心,第二年交房时没法享受政策优惠,所以纷纷提前缴纳契税。

    “好像很多邻居都已经付掉了,怎么到了我这里就不行了?难道是2010年的政策变规范了?”网友“行走的巫婆”觉得很疑惑。也有网友担心,现在预缴契税开始收紧,加之房贷政策逐步收紧,又传闻上海等地正研究实行房屋保有税政策,难道预示楼市政策要出现大的变化?

    提前缴契税需说明情况

    记者随即以购房者身份致电虹口区房地产交易中心。契税服务工作人员表示,除了一年内买卖房屋涉及退个税、保证金的情况,目前一般不办理预缴契税。此外,购房人还须向税务部门说明情况后方可提前缴纳契税。

    这一政策比去年虹口实际操作的流程明显收紧。当时,购买新房的市民,只要携带购房合同、买房的全额发票以及个人身份证件,即可提前缴纳契税,但需在附注中承诺“如果预测面积与实际面积通常存在误差应补缴税款”。

    而杨浦区、静安区、卢湾区、浦东新区、闸北区等区的房地产交易中心虽未叫停“提前缴契税”,但也收紧了政策———工作人员表示,目前不建议购买新房者提前缴纳契税。因为提前预缴契税时,是按预购新房的预测面积计算总价,而预测面积与实际面积通常存在误差,购房者须在正式的房屋交接书出来后再按实际面积“多退少补”,即使不存在误差也需要交易中心盖章认证,相当于经历两次缴税流程,如此将耽误购房者不少精力和时间。

    以实际面积“多退少补”

    那么,预缴契税的“多退少补”具体如何操作呢?办税工作人员张先生介绍,目前预缴契税后,在房屋交结书出来后再重新结算。“除非出现临界情况,进行多退少补时的税率一般按照你预缴时的税率,今天你交预缴税1.5%,往后退补也是1.5%。”

    对于临界情况,张先生举例说,假设在内外环之间的住宅,按预测面积房屋总价在130万左右,预缴税率1.5%,但实际面积测量后总价超过140万元,将按照3%的税率补齐差额;反之,预缴时税率按超过140万元的3%,而实际总价在130万元,核定后按1.5%税率退还多缴税款。

    [新闻链接]

    一年内先卖后买可以退个税

    晨报记者从税务部门了解到,提前缴纳契税时应说明的“涉及退税及保证金情况”,是指纳税人在卖房后一年内再买房,之前以保证金形式缴纳的个税就可以全部或部分退还。其中,“一年”按照缴纳个税之日起算。

    卢湾税务部门驻房地产交易中心工作人员解释说,如果纳税人出售自己的住房,并准备在一年内重新购房的,应向税务机关说明,这样其出售现住房所缴纳的个人所得税,就先以纳税保证金形式缴纳,即所应缴纳的纳税保证金金额等同应缴纳个税金额。一年内纳税人重新购置新房,依据重新购房的金额与原住房销售额的关系,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

    (来源:新闻晨报)
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